Dom wolnostojący na sprzedaż, Poznań Podolany, ul. Strzeszyńska, działka 1410 m²

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego o powierzchni 127,74 m², położonego przy ul. Strzeszyńskiej 126 na poznańskich Podolanach. To dom na sprzedaż na Podolanach w Poznaniu, w części miasta, która łączy ciszę z szybkim dojazdem do centrum. Dom stoi na działce o powierzchni 1410 m², która ma dwa niezależne wjazdy. Dzięki temu nieruchomość można rozpatrywać zarówno jako dom dla rodziny, jak i jako siedzibę firmy. Ponadto sama powierzchnia działki daje przestrzeń do rozważenia podziału. Jeśli szukasz domu z potencjałem, ta oferta jest warta obejrzenia na żywo.

Dom na sprzedaż Poznań Podolany: lokalizacja przy ul. Strzeszyńskiej

Nieruchomość znajduje się na poznańskich Podolanach, przy ul. Strzeszyńskiej 126. To dobrze skomunikowana część miasta, ponieważ w pobliżu są przystanki autobusowe, stacja kolejowa Poznań Podolany oraz szybki dojazd do trasy PST. Okolica łączy spokój z dostępem do miejskiej infrastruktury. Dlatego mieszkają tu zarówno rodziny z dziećmi, jak i osoby aktywne zawodowo. Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych: Kiekrza, Strzeszynka i Rusałki.

Sklepy i punkty usługowe w okolicy

Codzienne zakupy zrobisz bez samochodu. Piekarnia Natura jest oddalona o 300 m, a Galeria Podolany o 650 m. Poza tym w odległości 850 m znajduje się Park Handlowy Druskiennicka ze sklepami Spar, Action, Rossmann oraz apteką. Do Biedronki jest 1,8 km, natomiast do Lidla 1,9 km.

Tereny zielone i rekreacja

Tereny zielone Bogdanki są oddalone o 2,1 km, a Jezioro Rusałka o 2,5 km. Nieco dalej, bo 5,2 km, leży Jezioro Strzeszyńskie, natomiast Jezioro Kierskie znajduje się 7,2 km od domu. Ponadto w okolicy są ścieżki rowerowe i zielone skwery. Dzięki temu poranny bieg albo weekendowa przejażdżka rowerem zaczynają się pod domem.

Szkoły, przedszkola i żłobki

Szkoła Podstawowa nr 62 jest oddalona o 350 m, a Przedszkole nr 142 o 400 m. W odległości 450 m działa Społeczna Szkoła Muzyczna, natomiast 700 m dalej przedszkole Zgromadzenia Zakonnego Sióstr św. Dominika. Oprócz tego w promieniu 1,6 km znajdują się Niepubliczne Akademickie Liceum Ogólnokształcące Cogito (1,2 km), Żłobek Smyk (1,3 km), Przedszkole nr 77 Koraliki (1,6 km) oraz Szkoła Podstawowa nr 1 (1,6 km).

Komunikacja i dojazd do centrum Poznania

Do przystanku autobusowego Tułodzieckiej jest 400 m, a kursują z niego linie 168, 183 i 216. Tyle samo dzieli dom od przystanku Zakopiańska z linią 160. Stacja PKP Podolany znajduje się 850 m od nieruchomości. Centrum Poznania jest oddalone o 5 km, natomiast do przystanku PST Szymanowskiego lub Opińskiego dojedziesz w około 5 minut samochodem. Dzięki temu do pracy w centrum dostaniesz się autem, autobusem albo koleją.

Nieruchomość: dom 127,74 m² na działce 1410 m²

Dom powstał na przełomie lat 70. i 80. Ocieplenie wykonano w 2005 roku, natomiast okna wymieniono w 2015 roku. Powierzchnia domu wynosi 127,74 m², a powierzchnia działki 1410 m².

Działka ma dwa niezależne wjazdy. Wjazd od ul. Strzeszyńskiej daje widoczność i dobrą komunikację, natomiast wjazd od ul. Józefa Rivolego zapewnia prywatność i ciszę. Do dyspozycji są też garaż o powierzchni 18,5 m², 5 miejsc postojowych oraz taras około 20 m².

Nieruchomość można rozpatrywać na trzy sposoby.

Opcja 1. Dom dla rodziny

Duży ogród od strony Rivolego daje poczucie prywatności. Taras o powierzchni około 20 m² sąsiaduje z przestrzenią do zaaranżowania na strefę relaksu. Ponadto garaż i 5 miejsc postojowych rozwiązują kwestię parkowania. Bryła domu daje pole do modernizacji, na przykład powiększenia przeszkleń i otwarcia strefy dziennej na ogród. Zakres takich zmian zależy jednak od projektu i od decyzji urzędu.

Opcja 2. Siedziba firmy

Lokalizacja przy Strzeszyńskiej daje ekspozycję od ulicy. Dwa wjazdy pozwalają rozdzielić ruch pracowników i klientów, a 5 miejsc postojowych ogranicza problem parkowania. Dzięki temu układ nieruchomości sprawdzi się pod biuro, gabinety, showroom albo działalność usługową. Warunki prowadzenia działalności pod tym adresem warto jednak wcześniej sprawdzić w urzędzie.

Opcja 3. Działka z potencjałem na podział

Powierzchnia 1410 m² jest na tyle duża, że daje przestrzeń do rozważenia podziału. Warunki podziału określa jednak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy. Dlatego przed zakupem warto zweryfikować je w Urzędzie Miasta Poznania. Podczas prezentacji pokażę, jakie dokumenty i zapisy trzeba sprawdzić.

Układ pomieszczeń

Parter, łącznie 62,85 m²

Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,9 m.

• Pokój I 15,60 m²
• Pokój II 31,50 m²
• Kuchnia 11,25 m²
• Łazienka 4,50 m²

Piętro, łącznie 42,40 m²

Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,7 m.

• Pokój III 10,80 m²
• Pokój IV 31,60 m²

Piwnica

W piwnicy znajdują się dwa pomieszczenia oraz kotłownia.

Atuty nieruchomości

Najmocniejsze punkty tej oferty to przede wszystkim lokalizacja i wielkość działki.

• topowa lokalizacja na Podolanach
• działka 1410 m² z dwoma wjazdami
• ogromny ogród od strony ul. Rivolego
• garaż 18,5 m² i 5 miejsc postojowych
• zielona okolica z dostępem do jezior i ścieżek rowerowych
• przestrzeń pod rozbudowę albo pod siedzibę firmy

Koszty utrzymania

Poniżej podaję koszty w skali roku, tak jak ponosi je obecny właściciel.

• opłaty roczne za gaz około 4 500 zł
• podatek roczny około 1 274 zł

Zapraszam do kontaktu

Zachęcam do kontaktu w celu umówienia prezentacji, zobacz na żywo, jak wiele do zaoferowania ma ta nieruchomość. Współpracuję z agentami, dlatego zapraszam do kontaktu również pośredników.

Diana Woltmann AGENTKA NA MEDAL
tel.: +48 535 676 636 
www.agentkanamedal.pl 
IG: agentka_na_medal

*Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawa.

**Załączony plan lokalu służy wyłącznie celom poglądowym, nie należy traktować go jako podstawy do prac projektowych lub budowlanych.

Dom na sprzedaż Poznań Podolany · dom z ogrodem Poznań · działka 1410 m² · ul. Strzeszyńska · nieruchomości Poznań rynek wtórny · biuro nieruchomości Poznań · agentka nieruchomości Poznań